Определение кадастровой стоимости – обязательная процедура в отношении всех зарегистрированных объектов недвижимости, поэтому сегодняшняя тема будет интересна и полезна каждому собственнику. В этой статье мы расскажем о том, что собой представляет кадастровая стоимость земельного участка, как работает механизм определения стоимости и как правильно спорить результаты проведения некорректной оценки кадастровой стоимости земли.
Содержание статьи
Кадастровая стоимость земли с 2017 года: что нужно знать
Что это такое и для чего нужна?
Любой земельный участок – такой же полноценный объект недвижимости, как квартира или дом. Именно поэтому земля, как и другие объекты, состоит на государственном учете и имеет собственную кадастровую стоимость.
Все дело в том, что плановая государственная оценка недвижимости проводится не чаще одного раза в трехлетку, поэтому данные могут быть далеки от действительной ситуации.
Сколько стоит земля по кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость определяется на основании усредненной стоимости аналогичных объектов в данном районе. На конечный результат оказывают влияние такие факторы, как площадь, целевое назначение и некоторые другие особенности. Полученные данные вносятся в Кадастровую палату, Росреестр и другие уполномоченные органы по адресу расположения земельного участка.
Понадобиться определение кадастровой стоимости может не только при расчете налога, но и для:
- определения цены для сделки купли-продажи;
- выкупа земли у государства;
- получения земли в наследство;
- оформления права собственности на землю.
Результаты определения кадастровой стоимости земли вносятся в базу ЕГРН.
Изменения в 2017 году
С начала 2017 года в силу вступил Федеральный закон 237-ФЗ, согласно которому процедура определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости претерпела ряд изменений.
Основной сутью принятых нововведений является тщательная регламентация процедур и мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимости.
Помимо установления правил проведения процедуры, на протяжении следующих нескольких лет ситуация будет выглядеть следующим образом:
- с января 2017 года используется показатель стоимости по состоянию на январь 2014 года либо более поздний показатель, при условии, что он составлял меньшую величину;
- с января 2017 года субъекты страны могут устанавливать новые показатели кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по урегулированию споров об итогах расчета кадастровой стоимости;
- до момента создания указанных бюджетных организаций региональными властями должно применяться наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.
1 сотка земли
Средняя кадастровая стоимость 1 сотки земли рассчитывается и устанавливается для каждого субъекта РФ. Как правило, кадастровая стоимость одной сотки и всего участка указывается в специальном кадастровом паспорте.
По плану оценка кадастровой стоимости 1 сотки земли проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года. В то же время правительство оставляет за собой право на повышение или снижение этого показателя.
Если же владелец участка сочтет, что кадастровая стоимость его участка завышена необоснованно, он может оспорить установленный показатель в судебном порядке.
Сделать кадастровый паспорт: сколько это стоит
До начала текущего года Росреестр предоставлял собственникам сведения об их земельных участках с помощью документа, который назывался кадастровым паспортом. Однако с начала 2017 года не только кадастровый паспорт, но и утвердившие его нормативные документы, утратили силу.
Теперь на смену кадастровым паспортам пришла выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Необходимо отметить, что по составу сведений выписка практически ничем не отличается от паспорта, и по-прежнему содержит основные характеристики земельного участка, а именно:
- кадастровый номер;
- площадь объекта;
- категорию и разрешенное использование;
- кадастровую стоимость;
- план.
Существенным дополнением стал целый блок с информацией о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.
Вместе с установлением новой формы выписки была установлена и новая стоимость. Таким образом, вместо прежних 200 рублей заинтересованному физическому лицу теперь приходится платить 400 рублей. В то же время для юридических лиц плата повышена с 600 до 1100 рублей.
Необходимо отметить, что запрос информации в электронном варианте обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно.
От чего зависит и как определяется кадастровая стоимость земельного участка?
Как рассчитывается: методика
На кадастровую стоимость земельного участка оказываю влияние такие факторы, как:
- площадь;
- целевое назначение;
- удаленность от населенных пунктов;
- уровень загрязнения окружающей среды;
- средняя стоимость земли в рассматриваемом регионе.
Наиболее простым и эффективным методом, используемым при определении кадастровой стоимости земли, является сравнительный метод. Заключается он в приведении кадастровой стоимости к среднерыночной. Наиболее часто применяется такой способ для проведения оценки типовых земельных участков и при наличии достаточного объема информации о состоянии рынка.
При коммерческом использовании земель применяется доходный метод, учитывающий размер потенциальной прибыли или объем ранее полученных доходов от использования интересующего объекта.
Удельный показатель
Удельным показателем кадастровой стоимости земель является, по сути, кадастровая котировка исследуемого объекта в калькуляции на установленную единицу общей площади участка. В подавляющем большинстве случаев за такую единицу берется 1 квадратный метр.
Данный параметр используется для вычисления кадастровой стоимости объекта и размера налога на имущество. В различных регионах нашей страны значения удельного показателя отличаются, причем зачастую – очень сильно.
Согласно действующим государственным нормативам, удельный показатель устанавливается в два этапа:
- определяется удельный показатель сельскохозяйственных земель на всей территории рассматриваемого субъекта страны;
- устанавливается удельный показатель сельскохозяйственных земельных объектов на территории интересующего административного субъекта.
Для расчета удельного показателя финансисты умножаются расчетный дивиденд с одного гектара земли на 33 года (срок капитализации).
Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
По адресу: способы
Основных способов получения информации о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе и по его адресу, три:
- получение информации на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн;
- подача заявки в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
- обращение к посредникам.
По кадастровому номеру Росреестра
Для того чтобы узнать стоимость земли по ее кадастровому номеру, необходимо воспользоваться любым понравившимся способом и предоставить сотруднику или системе имеющиеся данные.
Сделать это можно как при личном обращении в Кадастровую палату, МФЦ или посредникам, так и в режиме онлайн.
Онлайн
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земли в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- открыть интернет-браузер;
- перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
- перейти в раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
- выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
- ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта в соответствующую графу формы;
- нажать на кнопку «Поиск».
На обработку запроса системе потребуется всего несколько секунд. При этом регистрироваться или оплачивать услуги при таком способе не требуется.
Кто определяет кадастровую стоимость земли: где заказать услуги
До недавнего времени кадастровая стоимость недвижимости определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного органа. Однако не так давно вступил в силу закон №237-ФЗ, согласно которому государственная кадастровая оценка может осуществляться лишь специализированными бюджетными учреждениями. При этом в настоящий момент осуществление плановой оценки кадастровой стоимости недвижимости временно заморожено (до окончания переходного периода), а связано это с формированием совершенно новой системы ранее упомянутых бюджетных учреждений.
Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:
- ГК «Платинум»:
- сайт: http://ocenka-m.com;
- адрес: город Москва, площадь Журавлева, дом 2, строение 2, 3 этаж, офис 321;
- телефон: 8 (800) 100-50-01.
- ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
- сайт: http://1оценка.рф;
- адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;
- телефон: 8 (495) 191-21-69.
- ООО «Ритм»:
- сайт: http://www.ritmgroup.ru;
- адрес: город Москва, улица Садовая-Кудринская, дом 32а, строение 9, офис 411;
- телефон: 8 (495) 760-33-43.
Стоимость вызова кадастрового инженера
Стоимость услуг кадастровых инженеров строго регламентирована на законодательном уровне, и определяется на основе таких величин, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».
Показатель трудоемкости определяется по формуле, содержащей перечень выполненных работ и факторов, которые могли тем или иным образом спровоцировать трудности при проведении работ. В случае с использованием величины «цена за нормочас» стоимость работ кадастрового инженера определяется в зависимости от уровня его оплаты труда.
Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: переоценка
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо:
- собрать пакет необходимой документации;
- подать заявление в Кадастровую палату;
- выбрать подходящую оценочную организацию (только если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
- дождаться итогов проведения повторной оценки.
После рассмотрения полученной заявки комиссия примет решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник вправе обратиться в суд за решением спора в судебном порядке.
Справка: как выглядит?
Справка о кадастровой стоимости земли представляет собой документ, в котором указываются следующие сведения:
- наименование органа, выдавшего справку;
- дата выдачи;
- уникальный номер;
- точный адрес;
- стоимость.
Ознакомиться с образцом справки о кадастровой стоимости земли можно по ссылке https://yadi.sk/i/TJZeO5pz3LePrJ .
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка – важнейший показатель, оказывающий влияние на сумму налоговых сборов. Именно поэтому при обнаружении несоответствий установленного показателя с действительностью решать вопрос о снижении кадастровой собственности объекта, ведь только так можно снизить и размер уплачиваемых налогов на имущество.
