Определение кадастровой стоимости – обязательная процедура в отношении всех зарегистрированных объектов недвижимости, поэтому сегодняшняя тема будет интересна и полезна каждому собственнику. В этой статье мы расскажем о том, что собой представляет кадастровая стоимость земельного участка, как работает механизм определения стоимости и как правильно спорить результаты проведения некорректной оценки кадастровой стоимости земли.

кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

Любой земельный участок – такой же полноценный объект недвижимости, как квартира или дом. Именно поэтому земля, как и другие объекты, состоит на государственном учете и имеет собственную кадастровую стоимость.

Важно: Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной оценки и учитывает принципы рыночного ценообразования. Именно поэтому кадастровая стоимость нередко бывает равной рыночной стоимости, однако полное совпадение не обязательно.

Все дело в том, что плановая государственная оценка недвижимости проводится не чаще одного раза в трехлетку, поэтому данные могут быть далеки от действительной ситуации.

Сколько стоит земля по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость определяется на основании усредненной стоимости аналогичных объектов в данном районе. На конечный результат оказывают влияние такие факторы, как площадь, целевое назначение и некоторые другие особенности. Полученные данные вносятся в Кадастровую палату, Росреестр и другие уполномоченные органы по адресу расположения земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по утвержденной на законодательном уровне формуле, а на основании полученных результатов рассчитывается размер налога на собственность.

Понадобиться определение кадастровой стоимости может не только при расчете налога, но и для:

  • определения цены для сделки купли-продажи;
  • выкупа земли у государства;
  • получения земли в наследство;
  • оформления права собственности на землю.

Результаты определения кадастровой стоимости земли вносятся в базу ЕГРН.

Изменения в 2017 году

С начала 2017 года в силу вступил Федеральный закон 237-ФЗ, согласно которому процедура определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости претерпела ряд изменений.

Так, с 1 января этого года осуществлять государственную оценку кадастровой стоимости могут лишь специализированные бюджетные организации. Несмотря на то, что закон действует с 2017 года, в полную силу он вступит лишь по окончании переходного периода – то есть 1 января 2020 года. Таким образом, в течение следующих двух с половиной лет применяться будет как новое, так и старое законодательство.

Основной сутью принятых нововведений является тщательная регламентация процедур и мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Помимо установления правил проведения процедуры, на протяжении следующих нескольких лет ситуация будет выглядеть следующим образом:

  • с января 2017 года используется показатель стоимости по состоянию на январь 2014 года либо более поздний показатель, при условии, что он составлял меньшую величину;
  • с января 2017 года субъекты страны могут устанавливать новые показатели кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по урегулированию споров об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных бюджетных организаций региональными властями должно применяться наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

1 сотка земли

Средняя кадастровая стоимость 1 сотки земли рассчитывается и устанавливается для каждого субъекта РФ. Как правило, кадастровая стоимость одной сотки и всего участка указывается в специальном кадастровом паспорте.

По плану оценка кадастровой стоимости 1 сотки земли проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года. В то же время правительство оставляет за собой право на повышение или снижение этого показателя.

Если же владелец участка сочтет, что кадастровая стоимость его участка завышена необоснованно, он может оспорить установленный показатель в судебном порядке.

Сделать кадастровый паспорт: сколько это стоит

До начала текущего года Росреестр предоставлял собственникам сведения об их земельных участках с помощью документа, который назывался кадастровым паспортом. Однако с начала 2017 года не только кадастровый паспорт, но и утвердившие его нормативные документы, утратили силу.

Теперь на смену кадастровым паспортам пришла выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Необходимо отметить, что по составу сведений выписка практически ничем не отличается от паспорта, и по-прежнему содержит основные характеристики земельного участка, а именно:

  • кадастровый номер;
  • площадь объекта;
  • категорию и разрешенное использование;
  • кадастровую стоимость;
  • план.

Существенным дополнением стал целый блок с информацией о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Вместе с установлением новой формы выписки была установлена и новая стоимость. Таким образом, вместо прежних 200 рублей заинтересованному физическому лицу теперь приходится платить 400 рублей. В то же время для юридических лиц плата повышена с 600 до 1100 рублей.

Необходимо отметить, что запрос информации в электронном варианте обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно.

От чего зависит и как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Как рассчитывается: методика

На кадастровую стоимость земельного участка оказываю влияние такие факторы, как:

  • площадь;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • уровень загрязнения окружающей среды;
  • средняя стоимость земли в рассматриваемом регионе.

Наиболее простым и эффективным методом, используемым при определении кадастровой стоимости земли, является сравнительный метод. Заключается он в приведении кадастровой стоимости к среднерыночной. Наиболее часто применяется такой способ для проведения оценки типовых земельных участков и при наличии достаточного объема информации о состоянии рынка.

При коммерческом использовании земель применяется доходный метод, учитывающий размер потенциальной прибыли или объем ранее полученных доходов от использования интересующего объекта.

Если же участок нельзя отнести ни к одной из перечисленных категорий, то для определения кадастровой стоимости объекта применяется затратный метод, с помощью которого оценщик сможет установить значение себестоимости данного участка земли.

Удельный показатель

Удельным показателем кадастровой стоимости земель является, по сути, кадастровая котировка исследуемого объекта в калькуляции на установленную единицу общей площади участка. В подавляющем большинстве случаев за такую единицу берется 1 квадратный метр.

Данный параметр используется для вычисления кадастровой стоимости объекта и размера налога на имущество. В различных регионах нашей страны значения удельного показателя отличаются, причем зачастую – очень сильно.

Согласно действующим государственным нормативам, удельный показатель устанавливается в два этапа:

  • определяется удельный показатель сельскохозяйственных земель на всей территории рассматриваемого субъекта страны;
  • устанавливается удельный показатель сельскохозяйственных земельных объектов на территории интересующего административного субъекта.

Для расчета удельного показателя финансисты умножаются расчетный дивиденд с одного гектара земли на 33 года (срок капитализации).

Необходимо отметить, что удельный показатель конкретного участка может изменяться по кварталам, а также при трансформации разрешенного использования. Иными словами, на каждый квартал устанавливается среднее значение по регионам и административным единицам. По такой же аналогии устанавливается минимальный удельный показатель для территорий промышленного и специального назначения. Для установления минимальных показателей существует методика определения средневзвешенных показателей по соответствующему административному округу.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

По адресу: способы

Основных способов получения информации о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе и по его адресу, три:

  • получение информации на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • подача заявки в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
  • обращение к посредникам.

По кадастровому номеру Росреестра

Для того чтобы узнать стоимость земли по ее кадастровому номеру, необходимо воспользоваться любым понравившимся способом и предоставить сотруднику или системе имеющиеся данные.

Сделать это можно как при личном обращении в Кадастровую палату, МФЦ или посредникам, так и в режиме онлайн.

Онлайн

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земли в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • перейти в раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта в соответствующую графу формы;
  • нажать на кнопку «Поиск».

На обработку запроса системе потребуется всего несколько секунд. При этом регистрироваться или оплачивать услуги при таком способе не требуется.

Кто определяет кадастровую стоимость земли: где заказать услуги

До недавнего времени кадастровая стоимость недвижимости определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного органа. Однако не так давно вступил в силу закон №237-ФЗ, согласно которому государственная кадастровая оценка может осуществляться лишь специализированными бюджетными учреждениями. При этом в настоящий момент осуществление плановой оценки кадастровой стоимости недвижимости временно заморожено (до окончания переходного периода), а связано это с формированием совершенно новой системы ранее упомянутых бюджетных учреждений.

В то же время внеплановую кадастровую оценку пока что по-прежнему можно заказывать в Росреестре или частных компаниях. Результаты независимых исследований при этом суды будут принимать на протяжении всего переходного периода, то есть до 01.01.2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:

  • ГК «Платинум»:
    • сайт: http://ocenka-m.com;
    • адрес: город Москва, площадь Журавлева, дом 2, строение 2, 3 этаж, офис 321;
    • телефон: 8 (800) 100-50-01.
  • ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
    • сайт: http://1оценка.рф;
    • адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;
    • телефон: 8 (495) 191-21-69.
  • ООО «Ритм»:
    • сайт: http://www.ritmgroup.ru;
    • адрес: город Москва, улица Садовая-Кудринская, дом 32а, строение 9, офис 411;
    • телефон: 8 (495) 760-33-43.

Стоимость вызова кадастрового инженера

Стоимость услуг кадастровых инженеров строго регламентирована на законодательном уровне, и определяется на основе таких величин, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».

Показатель трудоемкости определяется по формуле, содержащей перечень выполненных работ и факторов, которые могли тем или иным образом спровоцировать трудности при проведении работ. В случае с использованием величины «цена за нормочас» стоимость работ кадастрового инженера определяется в зависимости от уровня его оплаты труда.

Таким образом, уточнять окончательную стоимость вызова кадастрового инженера на собственный земельный участок необходимо в конкретной организации, так как расценки не только в соседних регионах, но даже в соседних компаниях могут существенно отличаться.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: переоценка

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо:

  • собрать пакет необходимой документации;
  • подать заявление в Кадастровую палату;
  • выбрать подходящую оценочную организацию (только если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
  • дождаться итогов проведения повторной оценки.

После рассмотрения полученной заявки комиссия примет решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник вправе обратиться в суд за решением спора в судебном порядке.

Справка: как выглядит?

Справка о кадастровой стоимости земли представляет собой документ, в котором указываются следующие сведения:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата выдачи;
  • уникальный номер;
  • точный адрес;
  • стоимость.

Ознакомиться с образцом справки о кадастровой стоимости земли можно по ссылке https://yadi.sk/i/TJZeO5pz3LePrJ .

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка – важнейший показатель, оказывающий влияние на сумму налоговых сборов. Именно поэтому при обнаружении несоответствий установленного показателя с действительностью решать вопрос о снижении кадастровой собственности объекта, ведь только так можно снизить и размер уплачиваемых налогов на имущество.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82