В течение последних нескольких лет понятие кадастровой стоимости недвижимости приобрело свою актуальность в сфере реформирования налоговой системы страны. Именно поэтому каждому собственнику следует знать, на что влияет кадастровая стоимость и из чего она складывается.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна

До 2011 года в РФ действовала устаревшая система оценки недвижимости, проводившаяся специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Инвентаризационная стоимость объектов определялась по старой методике, никак не отражавшей тенденции рынка. В результате объект недвижимости мог стоить в несколько раз дешевле собственной рыночной стоимости. Результатом применения такой системы стал недобор налогов на недвижимости. Спустя какое-то время пополнить бюджет позволило введение термина «кадастровая стоимость», обозначавшего цену объекта, определяемую по специальной методологии, учитывающей рыночное ценообразование.

Исчисление налогов – не единственное назначение кадастровой стоимости. Данный показатель также используется для:

  • определения размера государственной пошлины при нотариальных действиях;
  • государственного финансирования различных проектов;
  • для субсидирования некоторых жилищных программ;
  • выдачи ипотечных кредитов и оформления залога.

От чего зависит и как определяется?

В связи с тем, что основной целью введения самого термина было увеличение размера налогов путем приближения базы к рыночной стоимости объекта, то расчет кадастровой стоимости опирается на вполне реальные факторы, а именно на:

  • планировку и расположение объекта;
  • наличие инфраструктуры;
  • физический износ объекта.

Как рассчитывается

Согласно корректировкам, внесенным в действующее законодательство, определение кадастровой стоимости недвижимости теперь производится по новым правилам. Федеральные законы 237-ФЗ и 360-ФЗ гласят, что производить государственную оценку кадастровой стоимости объектов теперь могут только специализированные бюджетные учреждения. Несмотря на то, что поправки вступили в силу с 1 января 2017 года, до 1 января 2020 года будет действовать переходный период, в течение которого применяться будет как новое, так и старое законодательство. Таким образом, в полную силу закон вступит лишь через 2,5 года.

Суть принятых нововведений заключается в подробной регламентации процедур и мероприятий по определению кадастровой стоимости недвижимости.
Кроме установления правил по определению кадастровой стоимости, на протяжении следующих двух с половиной лет будут формироваться ее показатели, учитывающие целый ряд особенностей, определенных 360-ФЗ:

  • с 01.01.2017 года используется значение стоимости по состоянию на 01.01.2014 года либо более позднее значение, если оно составляло меньшую величину;
  • 01.01.2017 года субъекты РФ вправе устанавливать новые значения кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированного бюджетного учреждения и комиссии по урегулированию споров о результатах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных бюджетных органов региональными властями применяется наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

Где и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

По адресу: способы

Все сведения о кадастровой стоимости каждого зарегистрированного объекта недвижимости содержатся в единой базе данных (ЕГРН), оператором которой является Росреестр. Данные в базе регулярно обновляются, так как любая регистрация объекта непременно отображается именно там.

Основных способов получения информации о кадастровой стоимости объекта три:

  • получение сведений на сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • обращение в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
  • обращение к специализирующимся компаниям.

Для того, чтобы получить всю интересующую информацию в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть любой интернет-браузер;
  • перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • найти раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести адрес интересующего объекта в соответствующую форму;
  • нажать на кнопку «Поиск».

После всех указанных действий система выдаст запрашиваемые сведения в течение нескольких секунд. Регистрироваться на сайте или оплачивать услуги для проверки сведений в режиме онлайн не нужно.

Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости: где заказать услуги

Еще совсем недавно кадастровая деятельность производилась инженерами по заказу уполномоченных госорганов соответствующих субъектов страны. Впоследствии результаты работы утверждались актом и публиковались в официальных источниках.

С принятием закона №237-ФЗ, государственная кадастровая оценка может осуществляться только специализированными бюджетными учреждениями, созданными исполнительными органами субъектов страны. Теперь именно указанные организации осуществляют процедуру установления кадастровой стоимости недвижимости вне зависимости от ее вида. Затем результаты оценки утверждаются исполнительным органом региональной власти.

Внимание: Самостоятельный расчет кадастровой стоимости недвижимости для собственников невозможен, так как он осуществляется посредством применения специализированных методологий расчета. Однако собственники не лишены права на проведение независимой оценки недвижимости и получение заключения о его рыночной стоимости. С полученным официальным документом собственник вправе уменьшить значение кадастровой стоимости через уполномоченную комиссию или суд.

В результате принятых нововведений в законодательстве РФ система органов, уполномоченных на установление или оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, состоит из:

  • исполнительного органа власти соответствующего субъекта РФ, уполномоченного на утверждение результата оценки;
  • специализированной бюджетной организации, уполномоченной на проведение оценки;
  • комиссии по урегулированию споров в отношении определения кадастровой стоимости;
  • органов Росреестра, уполномоченных на осуществление федерального надзора за процедурой определения кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что в настоящий момент проведение плановой оценки кадастровой стоимости недвижимости заморожено на 2,5 года (до 1 января 2020 года), что связано с формированием новой системы специализированных бюджетных учреждений. Внеплановую кадастровую оценку собственники по-прежнему могут заказывать в Росреестре или частных оценочных организация, так как результаты независимых экспертиз суды принимают в течение всего переходного периода, то есть вплоть до начала 2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку недвижимости можно в таких учреждениях, как:

  • ООО «Финконсалт-Центр»:
    • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
    • сайт: http://fk-center.ru;
    • телефон: 8 (495) 548-28-88.
  • ООО «Кадастровый центр»:
    • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
    • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
    • телефон: 8 (495) 664-98-70.
  • НОК «Гранд Реал»:
    • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
    • сайт: https://www.grand-real.ru;
    • телефон: 8 (495) 739-54-41.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость недвижимости: переоценка

Уменьшение кадастровой стоимости может понадобиться собственнику по ряду причин, наиболее распространенной из которых является снижение суммы налога на собственность. Согласно закону, вступившему в силу с начала текущего года, основанием для оспаривания/уменьшения кадастровой стоимости может стать только определение рыночной стоимости объекта.

Добиться изменения кадастровой стоимости объекта можно посредством обращения в уполномоченную комиссию по разрешении споров о кадастровой стоимости или в суд.

Алгоритм действий собственника при этом может выглядеть так:

  • сбор необходимых документов;
  • обращение в Кадастровую палату;
  • выбор организации (если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
  • ожидание итогов проведения повторной оценки.

После рассмотрения результатов повторной проверки комиссия при Кадастровой палате пример решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник имеет право обратиться в суд для решения спора в судебном порядке.

Как получить справку и где ее выдают?

Для того чтобы получить справку о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, необходимо:

  • найти информацию об интересующем объекте на официальном сайте Росреестра (убедиться в том, что объект зарегистрирован);
  • подача заявки в представительство Кадастровой палаты;
  • предоставление необходимого пакета документов (личный паспорт, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на объект);
  • ожидание обработки запроса (до 5 дней в Росреестра, до 10 дней – в МФЦ);
  • получение справки о кадастровой стоимости объекта.

Как выглядит?

Справка о кадастровой стоимости объекта представляет собой обычный бумажный документ, оформленный на листе формата А-4. Сведения могут излагаться как печатным, так и рукописным способом. Также справка может предоставляться в электронном виде.

По своей сути справка – это выписка или кадастрового паспорта объекта, в которой содержатся такие сведения, как:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • стоимость на момент внесения корректировок;
  • название органа, составившего документ;
  • ФИО уполномоченного лица;
  • реквизиты учета;
  • подпись, дата и печать.

Форму кадастровой справки можно скачать по ссылке https://yadi.sk/i/r6B2Osr13LeNrM .

Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости – важнейший показатель, от правильного определения которого зависит размер налоговых и арендных платежей. Именно поэтому крайне важно следить за актуальными значениями и обращаться в комиссию или суд для снижения кадастровой стоимости объекта, если принятое значение является завышенным. В противном случае переплата по арендным и налоговым сборам может серьезно ударить по бюджету собственника объекта.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82