Понятие кадастровой стоимости квартиры знакомо каждому, кто хоть раз занимался оформлением жилья в собственность. В этой статье мы расскажем о том, где применяется данный показатель, как он рассчитывается, и какие изменения в законодательстве были приняты в текущем году.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

До 2011 года понятия «кадастровая стоимость» как такового не существовало. Вместо него использовался термин «инвентаризационная стоимость», расчетом которой занимались специалисты бюро технической инвентаризации. Как правило, для собственника данный показатель не имел никакого значения, но спустя какое-то время правительство изменило фискальную политику государства и привязало налогообложение к стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость для этих целей не подходит, так как устанавливается собственником произвольно. Кроме того, данный показатель подвержен резким колебаниям, а инвентаризационная стоимость вовсе не отражает реальной картины. Именно поэтому было принято решение о введении понятия «кадастровая стоимость».

Важно: Кадастровая стоимость квартиры – значение, определяющее ценность жилья в фискальных целях государства.

Вычисляется данный показатель Кадастровой палатой по специальной методологии, учитывающей принципы рыночного ценообразования. Однако закон требует максимально возможно приближать кадастровую стоимость квартиры к рыночной посредством применения различных дефляторов. Таким образом, государство получает возможность собирать гораздо больше налогов без необходимости постоянной корректировки базовой цены.

Используется кадастровая стоимость при:

  • расчете сумм налогов и сборов;
  • оформлении жилищного кредита под залог квартиры;
  • оформлении наследства в долях;
  • разделе жилья после развода.

Кроме того, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при расчете суммы госпошлины при оформлении сделок у нотариуса, дарении, разделе или обмене жилья.

От чего зависит и как определяется?

Кадастровая стоимость квартиры зависит, прежде всего, от таких параметров, как:

  • площадь;
  • этаж;
  • год постройки здания;
  • средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом регионе;
  • экономическая ситуация в рассматриваемом регионе;
  • удаленность здания от центра города;
  • развитость инфраструктуры;
  • благоустроенность дворовой территории;
  • удобство транспортной развязки.

Как рассчитывается?

В связи с изменениями, которым относительно недавно подверглось законодательство, определение кадастровой стоимости теперь осуществляется по новым правилам.

Согласно законодательным актам №273-ФЗ и №360-ФЗ, производить расчет кадастровой стоимости недвижимости теперь могут только уполномоченные бюджетные организации.

Кроме того, с 1 января 2017 года в качестве показателя кадастровой стоимости используется значение стоимости, установленное на 1 января 2014 года или более позднее, но при условии, что оно составляло меньшую величину.

При этом субъекты нашей страны могут устанавливать иные значения кадастровой стоимости только при создании специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по разрешению споров об итогах расчета кадастровой стоимости. До момента создания этих органов региональные власти обязаны применять наименьшее значение кадастровой стоимости за период с 2014 по 2016 год.

Несмотря на то, что изменения в законодательстве вступили в силу уже в этом году, до начала 2020 года действует переходные период, в течение которое применяется как новое, так и старое законодательство. Таким образом, в полную силу законопроект вступит лишь через два с половиной года.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

По адресу: способы

Сведения о кадастровой стоимости каждой зарегистрированной квартиры содержаться в специализированной базе данных – ЕГРН. Оператором этой базы является Росреестр.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, в том числе и по адресу, а именно:

  • на официальном сайте Росреестра (заполнить форму в соответствующем разделе);
  • на портале Госуслуг (заказать электронную выписку из ЕГРН);
  • в филиале Кадастровой палаты или МФЦ (подать соответствующее заявление о выдаче выписки);
  • через посредников (подать заявление о выдаче выписки частной специализированной компании, оказывающей посреднические услуги).

Для получения интересующей информации в режиме «онлайн» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • найти раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • нажать на блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести адрес объекта в соответствующую форму;
  • нажать на кнопку «Поиск».

После этих действий система выдаст запрашиваемую информацию в течение нескольких секунд. Регистрация на сайте или оплата услуг с целью проверки сведений в режиме «онлайн» не предусмотрены.

Кто определяет кадастровую стоимость квартиры: где заказать услуги

До недавнего времени определение кадастровой стоимости недвижимости производилось инженерами по заказу уполномоченного государственного органа соответствующего субъекта страны. Затем итоги работы утверждались и публиковались в официальных источниках.

Однако с принятием закона 237-ФЗ государственная кадастровая оценка должна осуществляться уполномоченными бюджетными учреждениями, сформированными исполнительными органами субъектов РФ.

Стоит отметить, что на данный момент проведение плановой государственной кадастровой оценки недвижимости приостановлено на два с половиной года (до 1 января 2020 года), что обусловлено созданием новой системы специализированных бюджетных организаций. Однако внеплановую кадастровую оценку собственники квартир могут по-прежнему заказывать в Росреестре или частных компаниях, так как итоги независимых экспертиз будут приниматься судами на протяжении всего переходного периода, то есть вплоть до 2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку недвижимости можно в таких учреждениях, как:

  • ООО «БК-Аркадия»:
    • сайт: http://www.bk-arkadia.ru;
    • адрес: город Москва, улица Арбат, дом 30/3, строение 3;
    • телефон: +7 (495) 545-48-57.
  • Центр оценки недвижимости:
    • сайт: http://ocexp.ru;
    • адрес: город Москва, переулок Партийный, дом 1, корпус 57, строение3;
    • телефон: +7 (495) 646-61-68.
  • Оценочная компания «ПроОценка»:
    • сайт: https://proocenka.ru;
    • адрес: город Москва, улица Тверская, дом 20;
    • телефон: +7 (495) 772-86-92.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры: переоценка

Процедура оспаривания/уменьшения кадастровой стоимости квартиры состоит из:

  • обращения в территориальное отделение Росреестра;
  • составления и подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
  • предоставления оценочного отчета о рыночной стоимости квартиры;
  • выбора оценочной компании для определения стоимости квартиры (при условии, что на момент обращения в интересующем регионе не было создано специализированное бюджетное учреждение);
  • ожидание результатов повторной проверки.
После того как уполномоченная комиссия рассмотрит поданную заявку и ознакомится с результатами проведения повторной проверки, будет вынесено решение об отклонении или одобрении запроса. Если заявитель останется недоволен принятым решением, то за ним останется право разрешения спора в судебном порядке.

Как получить справку и где ее выдают?

Алгоритм получения справки о кадастровой стоимости квартиры выглядит следующим образом:

  • обращение в Кадастровую палату;
  • оформление заявления по установленному образцу;
  • предоставление необходимой документации;
  • получение расписки о предоставлении документов;
  • получение выписки о стоимости в указанные сроки.

Как выглядит?

Справка о кадастровой стоимости квартиры — обычный бумажный документ, составленный на листе формата А4. Сведения могут быть изложены как печатным, так и рукописным способом. Также документ может предоставляться в электронном формате.

В документе отображаются такие данные квартиры, как:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • стоимость на момент внесения корректировок;
  • название органа, составившего документ;
  • ФИО уполномоченного лица;
  • реквизиты учета;
  • подпись, дата и печать.

Форму кадастровой справки можно скачать по ссылке https://yadi.sk/i/YhEw0LKO3LeSNR .

Таким образом, получить сведения о кадастровой стоимости квартиры достаточно просто – достаточно знать ее адрес или кадастровый номер. Зная этот показатель, в определенных ситуациях собственник может существенно снизить сумму ежегодно уплачиваемых налогов на имущество.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82