Согласно официальной статистике МЧС в России объектами произвольного возгорания, короткого замыкания или поджога ежегодно становятся более 90 тысяч зданий, что приносит нашим соотечественникам огромные финансовые потери. Оценкой последствий пожара и сумм нанесенного ущерба занимаются профессиональные оценщики. В этой статье мы расскажем о том, как проводится оценка ущерба при пожаре, а также где ее можно заказать.
Содержание статьи
Оценка ущерба после пожара: что нужно знать
Что это такое
Оценка ущерба при пожаре квартиры представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление нанесенного вреда в денежном эквиваленте.
Целями проведения оценки ущерба после пожара могут являться:
- получение материальной компенсации от органов самоуправления;
- определение стоимости восстановительных работ;
- разрешение спора о стоимости восстановительных работ, возмещение убытков;
- получение страховых выплат;
- определение упущенной выгоды, списание имущества.
В дальнейшем определяется рыночная стоимость:
- восстановительных работ по ликвидации ущерба, нанесенного отделке (включая санобработку);
- механизмов и материалов для восстановления объекта (включая вывоз строительного мусора, доставку материалов, снос здания и прочее);
- уничтоженного имущества (мебели, бытовой техники и прочего);
- реставрационных работ по ликвидации ущерба, причиненного имуществу.
При необходимости специалист проверяет работоспособность поврежденной техники.
В конечном итоге заказчик получит отчет эксперта, состоящий из:
- вводной и описательной частей;
- расчета рыночной стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного имуществу;
- расчета рыночной стоимости механизмов и материалов, необходимых для ликвидации ущерба, причиненного имуществу;
- фотографий объекта оценки;
- документов на объект оценки;
- акта осмотра;
- документов экспертной организации;
- документов оценщика, подтверждающих право осуществления деятельности по проведению независимой оценки ущерба, причиненного в результате пожара.
Когда проводится?
Оценка ущерба при пожаре может проводиться как частном порядке по инициативе частного лица, так и по постановлению суда. Услуги экспертов в данной области необходимы, как правило, в следующих случаях:
- квартира и пострадавшее имущество были застрахованы, однако предложенная сумма компенсации недостаточна для возмещения ущерба;
- пожар произошел по вине собственника, а пострадавшие соседи требуют уплаты непомерно высокой суммы компенсации;
- по факту пожара ведется судебное разбирательство, в ходе которого потребовалось проведение профессиональной оценки ущерба;
- квартира и поврежденное имущество не были застрахованы, а собственник хочет получить компенсацию с виновника происшествия.
Кто проводит?
Подготавливать отчет о рыночной стоимости ущерба, нанесенного в результате пожара, вправе только дипломированные оценщики, состоящие в оценочных саморегулируемых организациях и застраховавшие свою ответственность.
Сколько стоит?
Какие документы нужны?
Для проведения оценки ущерба, причиненного в результате пожара, необходимо собрать комплект, состоящий из:
- документов, подтверждающих факт пожара ( Пожарный надзор, МЧС, МВД);
- акта осмотра от эксплуатирующей компании (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ, УК, ЖСК и тому подобное);
- правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды);
- документов БТИ на помещение (Поэтажный план, Экспликация помещений, Техпаспорт, Кадастровый паспорт);
- фотографий уничтоженного имущества;
- документов, подтверждающих стоимость имущества.
Вопросы при оценке ущерба от пожара
Перечень типовых вопросов, задаваемых эксперту, выглядит следующим образом:
- Какие повреждения были причинены помещению в результате пожара?
- Какова рыночная стоимость поврежденных материалов?
- Какова рыночная стоимость пришедшей в негодность мебели/техники?
- Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для восстановления первоначального состояния?
- Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара? Какова рыночная стоимость данных улучшений?
- Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?
- Какие восстановительные работы были оплачены собственником пострадавшего помещения?
- Какие объекты необходимо демонтировать для проведения ремонтных работ? Какова рыночная стоимость их демонтажа?
- Какова величина причиненного ущерба в денежном эквиваленте?
Как проводится: пошагово
В подавляющем большинстве случаев для собственника квартиры алгоритм проведения оценки причиненного в результате пожара заключается в вызове эксперта и последующем получении готового заключения.
Однако с точки зрения оценщика процедура выглядит несколько иначе.
Затем, по возвращении в офис, эксперт составляет смету восстановительных работ и оформляет экспертное заключение. Данный этап может продолжаться несколько дней, в течение которых специалист должен успеть:
- обработать фотографии;
- установить стоимость нестандартных работ;
- составить смету;
- оформить отчет.
Как рассчитать материальный ущерб от пожара?
Материальный ущерб от пожара представляет собой стоимостное выражение поврежденных и уничтоженных материальных ценностей, затрат на тушение и устранение последствий пожара, а также на восстановление объекта.
Условно материальный ущерб от пожара можно разделить на прямой и косвенный.
Косвенным ущербом от пожара являются оцененные в денежном эквиваленте затраты на тушение и устранение последствий пожара (включая экологические и социально-экономические), а также восстановление объекта.
Важно: Прямой материальный ущерб подлежит учету вне зависимости от степени его возмещения.
Учет при этом осуществляется на основании:
- бухгалтерской отчетности предприятия, где произошел пожар;
- сведений страховых компаний;
- выписок их судебных решений;
- документов собственников имущества.
Материальный ущерб от пожаров, произошедших по причине взрыва, подлежит учету лишь в части ущерба от пожара, размер которого определяет уполномоченная комиссия, в состав которой входит официальный представитель пожарной охраны.
Если имущество, находящееся в зоне пожара, может быть использовано по прямому назначению, то оно учитывается как спасенное.
Профессия: эксперт по оценке ущерба при пожаре
Экспертом по оценке ущерба квартиры называют лицо, в чьи обязанности входит оценка недвижимости, пострадавшей от каких-либо внешних факторов, в том числе от пожара.
Чем занимается?
В обязанности эксперта по оценке ущерба входит:
- выезд на объект;
- осмотр объекта;
- составление фотоотчета;
- определение прежнего (до пожара) состояния отделки, техники и материалов;
- установление стоимости предстоящих восстановительных работ;
- составление сметы ремонтно-восстановительных работ;
- формирование отчета.
Какие навыки нужны и где учиться?
Для работы на должности эксперта по оценке ущерба недвижимости специалист должен обладать образованием по экспертной специальности (на базе высшего образования), членством в обществе оценщиков и соответствующим свидетельством, подтверждающим данный факт. Гражданская ответственность оценщика должна быть застрахована.
Основными требованиями, предъявляемыми к умениям оценщиков, являются:
- умение составлять экспертные заключения;
- умение согласовывать отчеты с аудиторами организаций.
Наличие водительских прав зачастую является только преимуществом, так как работа эксперта по оценке ущерба при пожаре носит разъездной характер. Также требуется постоянное повышение собственной квалификации, а значит, посещение профильных семинаров, курсов и тренингов.
Сколько можно зарабатывать?
Заработная плата эксперта по оценке ущерба при пожаре зависит, как правило, от внутренней политики компании, в которой он работает. Однако на практике средний уровень заработной платы таких специалистов составляет 35 тысяч рублей.
Где можно заказать оценку ущерба при пожаре: кто предоставляет услуги
Заказать проведение оценки ущерба после залива квартиры можно в таких организациях, как:
- Оценочная компания «Метод»:
- стоимость: от 6 тысяч рублей;
- адрес: город Москва, Измайловский бульвар, дом 43;
- сайт: http://myocenka.ru;
- телефон: +7 (495)215-20-45.
- ООО «Техассистанс»:
- стоимость: от 7 тысяч рублей;
- адрес: город Москва, Волгоградский проспект, дом 32/7;
- сайт: http://www.tehassistans.ru;
- телефон: +7 (495) 255-39-94.
- ООО «Волан М»:
- стоимость: от 5 тысяч рублей;
- адрес: город Москва, 2-й Южнопортовый проезд, дом 10, строение 1 ,офис 1;
- сайт: http://volan-m.ru;
- телефон: +7(495) 664-98-04.
Отказ от возмещения ущерба от пожара
Отказ виновника происшествия от возмещения ущерба, причиненного вследствие пожара, — явление, к сожалению, довольно частое. В таком случае пострадавшему собственнику следует провести независимую оценку ущерба при пожаре и на базе полученного экспертного заключения подать соответствующее заявление в суд.
Образцы документов
Пример отчета
Ознакомиться с примером отчета о величине ущерба, причиненного вследствие пожара, можно по ссылке https://yadi.sk/i/1r7AUC-K3LeW4u.
Справка
Скачать пример справки о материальном ущербе, нанесенном вследствие пожара, можно по ссылке https://yadi.sk/i/Lb6f1sA13LeW7E .
Таким образом, оценка ущерба при пожаре – крайне важная процедура, позволяющая собственникам поврежденного имущества возместить понесенные убытки. Именно поэтому необходимо обращаться только в надежные оценочные компании.
