Как известно, все данные, касающиеся недвижимого имущества, подлежат учету специализированными органами. Именно во избежание споров о том, кому какое имущество принадлежит, был введен полный учет недвижимости со всеми ее параметрами и характеристиками, одной из которых является кадастровая стоимость. В этой статье речь пойдет о том, как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости, и о каких нюансах ее проведения следует знать.

оценка кадастровой стоимости недвижимости

Оценка кадастровой стоимости недвижимости: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

На протяжении двадцати лет взимание обязательных имущественных налогов в нашей стране происходило по давно устаревшей схеме – базой для расчетов была инвентаризационная стоимость, которая никак не учитывала рыночные механизмы образования цен. Именно потому налоговые поступления в бюджет страны были предельно скудными.

Последующее совершенствование фискальной политики страны привело к введению понятия кадастровой стоимости, которая определяется на основании соответствующего федерального законодательства об оценочной деятельности.

Несмотря на то, что используемые методики позволяют приблизить конечный результат к рыночной стоимости, некоторые индивидуальные особенности объектов и сиюминутная конъюнктура рынка не учитываются. Обусловлено это тем, что рыночная стоимость недвижимости определяется гораздо чаще, чем кадастровая: согласно действующему законодательству для определения кадастровой стоимости достаточно оценки объекта один раз в пять лет, но не чаще одного раза в три (два для городов федерального значения) года. Необходимо отметить, что по инициативе собственника оценка кадастровой стоимости может проводиться в любой момент времени.

Таким образом, кадастровая оценка недвижимости представляет собой совокупность действий, ориентированных на определение кадастровой стоимости недвижимости, в том числе:

  • принятие решения о проведении оценки;
  • утверждение окончательного перечня объектов;
  • выбор компетентного исполнителя;
  • проведение оценочных работ;
  • утверждение итоговых результатов;
  • внесение результатов в ЕГРН.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается специализированным органом кадастрового учета – Федеральной кадастровой палатой, подразделения которой действуют в каждом муниципалитете. Выполняется данная процедура кадастровой палатой самостоятельно – без уведомления собственников недвижимости, используя «метод массовой оценки».

Внимание: Проводится государственная оценка по инициативе исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, определенных законодательством субъекта РФ, по решение органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной оценки, является непосредственным заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Для начала процесса переоценки представители власти отправляют соответствующий запрос в региональное подразделение ФГБУ «ФКП Росреестра». На основании этого запроса кадастровая палата формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих последующей оценке, и передает его в соответствующий орган власти.

Для выбора оценщика заказчик проводит конкурс на оказание услуг по проведению государственной кадастровой оценки. С выигравшим участником торгов и заключается договор.

Выполнение работ финансируется на региональных уровнях.

Когда может понадобиться

Понадобиться определение кадастровой стоимости недвижимости может в случае:

  • купли-продажи объекта недвижимости;
  • оформления наследства или дарения;
  • передачи недвижимости в аренду;
  • оформления кредита или ипотеки под залог;
  • оформления субсидий для начисления налога на имущество.

Иными словами, кадастровая стоимость недвижимости учитывается везде, где государство заинтересовано в регулировании операций, связанных с недвижимостью.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как проходит: пошагово

Алгоритм проведения кадастровой оценки недвижимости подразумевает заключение договора между заказчиком и уполномоченной компанией, после чего оценщик:

  • анализирует рынок недвижимости;
  • определяет факторы, влияющие на кадастровую стоимость;
  • выбирает модель для оценки;
  • согласует действия с заказчиком;
  • рассчитывает кадастровую стоимость;
  • представляет заказчику отчет о проделано работе.
Итогом выполнения оценочных работ будет подготовленный отчет с указанием кадастровой стоимости объекта. Именно эти сведения должны быть внесены в ЕГРН для актуализации имеющихся данных. Для этого заказчику следует подать в Росреестр с соответствующее обращение. Если же оценочные работы проводились сотрудниками данного ведомства, то подача такого заявления не понадобится.

Кто проводит независимую кадастровую оценку недвижимости: где заказать

Заказать проведение независимой кадастровой оценки недвижимости можно в таких организациях, как:

  • НОК «Гранд Реал»:
    • стоимость: от 15 тысяч рублей;
    • сайт: https://www.grand-real.ru;
    • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
    • телефон: +7 (495) 739-54-41.
  • ООО «Кадастровый центр»:
    • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
    • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
    • телефон: +7 (495) 664-98-70.
  • ООО «Финконсалт-Центр»:
    • стоимость: от 10 тысяч рублей;
    • сайт: http://fk-center.ru;
    • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
    • телефон: +7 (495) 548-28-88.

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Так как кадастровая стоимость применяется в публичных правоотношениях, узнать ее может любое заинтересованное лицо.

Онлайн бесплатно: Росреестр

Для того чтобы получить актуальные сведения в режиме «онлайн» необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и на стартовой странице сайта выбрать раздел «Узнать кадастровую стоимость». После этого откроется окно, в котором нужно заполнить все обязательные поля и нажать кнопку «сформировать запрос». В течение некоторого времени система обработает запрос и выдаст результат.

Для быстрого доступа к данному разделу можно просто перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request .

Как еще можно узнать?

Помимо формирования онлайн-запроса любой желающий может обратиться в местное отделение Росреестра. Важно при этом убедиться в том, что данное отделение обслуживает территорию, на которой обслуживается интересующая недвижимость.

В заключение хотелось бы отметить, что кадастровая оценка недвижимости – весьма серьезный и ответственный процесс, ведь от итогов проведения оценки зависит не только размер отчисляемых налогов в бюджет нашей страны, но и возможности, которые имеет собственник в результате распоряжения объектом.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82