Как известно, все данные, касающиеся недвижимого имущества, подлежат учету специализированными органами. Именно во избежание споров о том, кому какое имущество принадлежит, был введен полный учет недвижимости со всеми ее параметрами и характеристиками, одной из которых является кадастровая стоимость. В этой статье речь пойдет о том, как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости, и о каких нюансах ее проведения следует знать.
Содержание статьи
Оценка кадастровой стоимости недвижимости: что нужно знать
Что это такое и для чего нужна?
На протяжении двадцати лет взимание обязательных имущественных налогов в нашей стране происходило по давно устаревшей схеме – базой для расчетов была инвентаризационная стоимость, которая никак не учитывала рыночные механизмы образования цен. Именно потому налоговые поступления в бюджет страны были предельно скудными.
Последующее совершенствование фискальной политики страны привело к введению понятия кадастровой стоимости, которая определяется на основании соответствующего федерального законодательства об оценочной деятельности.
Таким образом, кадастровая оценка недвижимости представляет собой совокупность действий, ориентированных на определение кадастровой стоимости недвижимости, в том числе:
- принятие решения о проведении оценки;
- утверждение окончательного перечня объектов;
- выбор компетентного исполнителя;
- проведение оценочных работ;
- утверждение итоговых результатов;
- внесение результатов в ЕГРН.
Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается специализированным органом кадастрового учета – Федеральной кадастровой палатой, подразделения которой действуют в каждом муниципалитете. Выполняется данная процедура кадастровой палатой самостоятельно – без уведомления собственников недвижимости, используя «метод массовой оценки».
Внимание: Проводится государственная оценка по инициативе исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, определенных законодательством субъекта РФ, по решение органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной оценки, является непосредственным заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
Для выбора оценщика заказчик проводит конкурс на оказание услуг по проведению государственной кадастровой оценки. С выигравшим участником торгов и заключается договор.
Выполнение работ финансируется на региональных уровнях.
Когда может понадобиться
Понадобиться определение кадастровой стоимости недвижимости может в случае:
- купли-продажи объекта недвижимости;
- оформления наследства или дарения;
- передачи недвижимости в аренду;
- оформления кредита или ипотеки под залог;
- оформления субсидий для начисления налога на имущество.
Иными словами, кадастровая стоимость недвижимости учитывается везде, где государство заинтересовано в регулировании операций, связанных с недвижимостью.
Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Как проходит: пошагово
Алгоритм проведения кадастровой оценки недвижимости подразумевает заключение договора между заказчиком и уполномоченной компанией, после чего оценщик:
- анализирует рынок недвижимости;
- определяет факторы, влияющие на кадастровую стоимость;
- выбирает модель для оценки;
- согласует действия с заказчиком;
- рассчитывает кадастровую стоимость;
- представляет заказчику отчет о проделано работе.
Кто проводит независимую кадастровую оценку недвижимости: где заказать
Заказать проведение независимой кадастровой оценки недвижимости можно в таких организациях, как:
- НОК «Гранд Реал»:
- стоимость: от 15 тысяч рублей;
- сайт: https://www.grand-real.ru;
- адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
- телефон: +7 (495) 739-54-41.
- ООО «Кадастровый центр»:
- сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
- адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
- телефон: +7 (495) 664-98-70.
- ООО «Финконсалт-Центр»:
- стоимость: от 10 тысяч рублей;
- сайт: http://fk-center.ru;
- адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
- телефон: +7 (495) 548-28-88.
Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Так как кадастровая стоимость применяется в публичных правоотношениях, узнать ее может любое заинтересованное лицо.
Онлайн бесплатно: Росреестр
Для того чтобы получить актуальные сведения в режиме «онлайн» необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и на стартовой странице сайта выбрать раздел «Узнать кадастровую стоимость». После этого откроется окно, в котором нужно заполнить все обязательные поля и нажать кнопку «сформировать запрос». В течение некоторого времени система обработает запрос и выдаст результат.
Для быстрого доступа к данному разделу можно просто перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request .
Как еще можно узнать?
Помимо формирования онлайн-запроса любой желающий может обратиться в местное отделение Росреестра. Важно при этом убедиться в том, что данное отделение обслуживает территорию, на которой обслуживается интересующая недвижимость.
В заключение хотелось бы отметить, что кадастровая оценка недвижимости – весьма серьезный и ответственный процесс, ведь от итогов проведения оценки зависит не только размер отчисляемых налогов в бюджет нашей страны, но и возможности, которые имеет собственник в результате распоряжения объектом.
