Порядок проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости и кто этим занимается

Как известно, все данные, касающиеся недвижимого имущества, подлежат учету специализированными органами. Именно во избежание споров о том, кому какое имущество принадлежит, был введен полный учет недвижимости со всеми ее параметрами и характеристиками, одной из которых является кадастровая стоимость. В этой статье речь пойдет о том, как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости, и о каких нюансах ее проведения следует знать.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

На протяжении двадцати лет взимание обязательных имущественных налогов в нашей стране происходило по давно устаревшей схеме – базой для расчетов была инвентаризационная стоимость, которая никак не учитывала рыночные механизмы образования цен. Именно потому налоговые поступления в бюджет страны были предельно скудными.

Последующее совершенствование фискальной политики страны привело к введению понятия кадастровой стоимости, которая определяется на основании соответствующего федерального законодательства об оценочной деятельности.

Таким образом, кадастровая оценка недвижимости представляет собой совокупность действий, ориентированных на определение кадастровой стоимости недвижимости, в том числе:

• принятие решения о проведении оценки;
• утверждение окончательного перечня объектов;
• выбор компетентного исполнителя;
• проведение оценочных работ;
• утверждение итоговых результатов;
• внесение результатов в ЕГРН.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается специализированным органом кадастрового учета – Федеральной кадастровой палатой, подразделения которой действуют в каждом муниципалитете. Выполняется данная процедура кадастровой палатой самостоятельно – без уведомления собственников недвижимости, используя «метод массовой оценки».

Внимание: Проводится государственная оценка по инициативе исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, определенных законодательством субъекта РФ, по решение органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной оценки, является непосредственным заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Для выбора оценщика заказчик проводит конкурс на оказание услуг по проведению государственной кадастровой оценки. С выигравшим участником торгов и заключается договор.

Выполнение работ финансируется на региональных уровнях.

Когда может понадобиться

Понадобиться определение кадастровой стоимости недвижимости может в случае:

• купли-продажи объекта недвижимости;
• оформления наследства или дарения;
• передачи недвижимости в аренду;
• оформления кредита или ипотеки под залог;
• оформления субсидий для начисления налога на имущество.

Иными словами, кадастровая стоимость недвижимости учитывается везде, где государство заинтересовано в регулировании операций, связанных с недвижимостью.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как проходит: пошагово

Алгоритм проведения кадастровой оценки недвижимости подразумевает заключение договора между заказчиком и уполномоченной компанией, после чего оценщик:

• анализирует рынок недвижимости;
• определяет факторы, влияющие на кадастровую стоимость;
• выбирает модель для оценки;
• согласует действия с заказчиком;
• рассчитывает кадастровую стоимость;
• представляет заказчику отчет о проделано работе.

Кто проводит независимую кадастровую оценку недвижимости: где заказать

Заказать проведение независимой кадастровой оценки недвижимости можно в таких организациях, как:

• НОК «Гранд Реал»:
  • стоимость: от 15 тысяч рублей;
  • сайт: https://www.grand-real.ru;
  • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
  • телефон: +7 (495) 739-54-41.
• ООО «Кадастровый центр»:
  • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
  • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
  • телефон: +7 (495) 664-98-70.
• ООО «Финконсалт-Центр»:
  • стоимость: от 10 тысяч рублей;
  • сайт: http://fk-center.ru;
  • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
  • телефон: +7 (495) 548-28-88.

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Так как кадастровая стоимость применяется в публичных правоотношениях, узнать ее может любое заинтересованное лицо.

Онлайн бесплатно: Росреестр

Для того чтобы получить актуальные сведения в режиме «онлайн» необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и на стартовой странице сайта выбрать раздел «Узнать кадастровую стоимость». После этого откроется окно, в котором нужно заполнить все обязательные поля и нажать кнопку «сформировать запрос». В течение некоторого времени система обработает запрос и выдаст результат.

Для быстрого доступа к данному разделу можно просто перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request .

Как еще можно узнать?

Помимо формирования онлайн-запроса любой желающий может обратиться в местное отделение Росреестра. Важно при этом убедиться в том, что данное отделение обслуживает территорию, на которой обслуживается интересующая недвижимость.

В заключение хотелось бы отметить, что кадастровая оценка недвижимости – весьма серьезный и ответственный процесс, ведь от итогов проведения оценки зависит не только размер отчисляемых налогов в бюджет нашей страны, но и возможности, которые имеет собственник в результате распоряжения объектом.