С начала текущего года кадастровая стоимость дома используется для расчета налоговых и арендных платежей, и, следовательно, напрямую влияет на экономические интересы граждан и субъектов. О том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие изменения были внесены в законодательство, мы сегодня и поговорим.

Кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость дома с 2017 года: что нужно знать

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определяемая в результате проведения государственной кадастровой оценки по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы ценообразования. Именно этот показатель служит базой для расчета арендных и налоговых платежей на собственность.

От чего зависит и из чего складывается?

Кадастровая оценка стоимости дома осуществляется на основе:

  • единых методологий определения кадастровой стоимости;
  • непрерывности актуализации информации, необходимой для произведения расчетов;
  • открытости и независимости процедур оценки на каждом этапе осуществления;
  • экономической обоснованности полученных итогов оценки.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость дома, являются:

  • год постройки;
  • площадь всего дома и прилегающей территории;
  • инфраструктура;
  • средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом регионе.

Принятые в законодательстве изменения направлены на соблюдение обоюдных интересов бюджета и собственников объектов, имеющим законное право оспаривать установленную кадастровую стоимость.

В отличие от предыдущих лет, формирование кадастровой стоимости теперь осуществляется по новым правилам – согласно Федеральным законам 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и 360-ФЗ «О внесении изменении в законодательные акты», производить государственную оценку кадастровой стоимости объектов могут только государственные учреждения. Несмотря на то, что закон 237-ФЗ вступил в силу с 1 января текущего года, правительством предусмотрен переходный период до января 2020 года, в течение которого использоваться будет как новое, так и старое законодательства.

Суть принятых системных нововведений заключается в детальной регламентации мероприятий и процедур, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Помимо установления правил определения кадастровой стоимости, в ближайшие три года ее показатели будут формироваться с учетом особенностей, предусмотренных 360-ФЗ:

  • с начала текущего года применяется показатель стоимости по состоянию на 01.01.2014 года либо более поздний показатель, если он составлял меньшую величину;
  • с начала текущего года субъекты РФ имеют право на установление новых значений кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированной бюджетной организации и комиссии по урегулированию споров об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных органов региональными властями применяется наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

Как узнать кадастровую стоимость дома?

По номеру Росреестра

В РФ существует единая база данных всех зарегистрированных объектов недвижимости – ЕГРН. Оператором этой базы является Росреестр.

Согласно действующему законодательству доступ к указанной базе может получить любое заинтересованное лицо. Одним из способов получения сведений является проверка кадастровой стоимости объекта на официальном сайте Росреестра по имеющимся данным. Для этого необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на официальный сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • перейти в раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • перейти в блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • найти форму для ввода данных;
  • ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта;
  • нажать на кнопку «Поиск».

После перечисленных действий система выдаст необходимые сведения в течение нескольких секунд. Регистрация или оплата услуг для проверки сведений в режиме онлайн не требуется.

Все способы

Однако если помимо получения сведений требуется справка или выписка из кадастрового паспорта, необходимо воспользоваться другими способами – например, воспользоваться услугами специализированных платных сайтов или обратиться в Кадастровую палату самостоятельно. В таком случае алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  • обращение в представительство Кадастровой палаты (непосредственно Кадастровая палата или МФЦ);
  • составление заявления;
  • предоставление необходимой документации: паспорта, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов на объект;
  • получение расписки в принятии документов;
  • получение справки о кадастровой стоимости в указанные учреждением сроки.

Кто определяет кадастровую стоимость дома: где заказать услуги

По ранее действовавшему законодательству кадастровая деятельность производилась инженерами по заказу уполномоченных государственных органов соответствующих субъектов РФ. Впоследствии итоги работы утверждались актом и размещались в официальных источниках опубликования.

С принятием закона 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка производится только специализированными бюджетными учреждениями, созданными исполнительными органами субъектов РФ. Теперь именно указанные органы осуществляют процедуру определения кадастровой стоимости недвижимости вне зависимости от ее типа. Впоследствии результаты оценки утверждает исполнительный орган региональной власти.

Важно: Самостоятельный расчет кадастровой стоимости дома для собственников теперь невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методик и правил. Однако собственники имеют право на проведение независимой оценки объекта и получение заключения о его рыночной стоимости. С полученным документом собственник сможет уменьшить значение кадастровой стоимости в судебном порядке.

В результате принятых нововведений система органов, уполномоченных на определение или оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, состоит из:

  • исполнительного органа власти соответствующего субъекта РФ, уполномоченного на утверждение результата оценки;
  • специализированной бюджетной организации, уполномоченной на проведение оценки;
  • комиссии по урегулированию споров в отношении определения кадастровой стоимости;
  • органов Росреестра, уполномоченных на осуществление федерального надзора за процедурой определения кадастровой стоимости.

К примеру, для Москвы такими органами являются:

  • правительство города Москва;
  • филиал «ФКП Росреестра» по городу Москве;
  • управление Росреестра по городу Москве;
  • комиссия по урегулированию споров в отношении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве.
Важно: На данный момент проведение плановой кадастровой оценки недвижимости приостановлено до 1 января 2020 года, что связано с формированием новой системы бюджетных организаций, которые ею будут заниматься. Внеплановую кадастровую оценку по-прежнему можно заказывать в Росреестре или частных оценочных компаниях. Результаты независимых кадастровых оценок объектов недвижимости суды принимают в течение всего переходного периода, то есть вплоть до 2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку недвижимости можно в таких учреждениях, как:

  • ООО «Кадастровый центр»:
    • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
    • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
    • телефон: 8 (495) 664-98-70.
  • НОК «Гранд Реал»:
    • сайт: https://www.grand-real.ru;
    • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
    • телефон: 8 (495) 739-54-41.
  • ООО «Финконсалт-Центр»:
    • сайт: http://fk-center.ru;
    • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
    • телефон: 8 (495) 548-28-88.

Как уменьшить кадастровую стоимость дома, если она завышена: что делать?

Уменьшение кадастровой стоимости приводит к снижению налоговых сборов на собственность, именно поэтому такой спор имеет определенное практическое значение для собственников домов. Основанием для уменьшения кадастровой стоимости дома с начала текущего года может быть только установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Реализован процесс уменьшения кадастровой стоимости может быть посредством обращения комиссию по решению споров в отношении кадастровой стоимости недвижимости или в соответствующие судебные органы.

Алгоритм действий в таком случае будет выглядеть следующим образом:

  • сбор документов о проведении оценки;
  • обращение в Кадастровую палату;
  • выбор оценочной компании (если на момент обращения в региона уже создана специальная бюджетная организация, то обратиться можно только туда; если нет – то необходимо выбрать компетентную оценочную компанию для проведения процедуры);
  • ожидание результатов проведения повторной оценки.
После того как комиссия при Кадастровой палате рассмотрит результаты повторной проверки, будет принято решение об удовлетворении требований истца или об отказе в их удовлетворении. В случае несогласия в вердиктом комиссии собственник вправе обратиться в суд за разрешением данного спора.

Таким образом, кадастровая стоимость дома – важнейший показатель, оказывающий непосредственное влияние на сумму налоговых и арендных платежей. Именно поэтому в случае, если данный показатель существенно завышен, крайне важно обратиться в суд для снижения кадастровой стоимости объекта. В противном случае собственнику предстоит серьезная переплата по налоговых и арендным сборам.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82